看沙盤的6個(gè)流程
1.對(duì)比大圖確認(rèn)區(qū)位—2.確認(rèn)朝向了解四至—3.鳥(niǎo)瞰大局觀察密度—4.了解份額粗看大局—5.嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套—6.關(guān)注規(guī)劃細(xì)問(wèn)周邊。
沙盤模型標(biāo)示“模型”字樣與份額
依照國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用沙盤模型展現(xiàn)樓盤信息，有必要在沙盤模型上注明“模型”字樣，究竟沙盤模型僅對(duì)購(gòu)房者供給參閱。關(guān)于沙盤模型上的份額與尺度，除了需求確認(rèn)沙盤是否依據(jù)規(guī)劃份額制造外，還需能依據(jù)份額核算出實(shí)踐尺度，如樓間距、朝向等。因沙盤中的樓間距、道路距離在沙盤模型張進(jìn)行觀看不能非常精確的展現(xiàn)，可能誤導(dǎo)顧客進(jìn)行購(gòu)買。所以在購(gòu)房者應(yīng)細(xì)心的對(duì)小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)進(jìn)行問(wèn)詢，再結(jié)合沙盤模型上的展現(xiàn)，做到心中有數(shù)。
依據(jù)沙盤模型看小區(qū)全體規(guī)劃
沙盤表達(dá)的是小區(qū)全體布局，尤其是中央景象與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房子最終價(jià)值。購(gòu)房者應(yīng)該細(xì)心問(wèn)詢置業(yè)顧問(wèn)沙盤中哪些建筑和設(shè)備是已經(jīng)存在的？哪些是未來(lái)規(guī)劃？充分了解小區(qū)全體格局對(duì)樓號(hào)、樓層選擇至關(guān)重要。
沙盤模型上看樓間距
沙盤模型上展現(xiàn)的樓間距是依照份額尺進(jìn)行縮小之后的尺度，所以在看樓間距的時(shí)分要經(jīng)過(guò)份額尺進(jìn)行核算，華野模型公司小編主張您有時(shí)機(jī)就到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下依據(jù)沙盤模型份額尺核算出來(lái)的樓間距自己的差錯(cuò)。
看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)踐情況共同
購(gòu)房者必定要問(wèn)清楚沙盤模型上的美化設(shè)備與小區(qū)的建造是否共同。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流與人車混行兩種，購(gòu)房者需求問(wèn)詢一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么安全設(shè)備，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車流動(dòng)線，遠(yuǎn)離停車場(chǎng)和主干道，注意人流動(dòng)線，避免步行距離過(guò)長(zhǎng)削減人車交匯。
看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備和不明確建筑物具體位置
有的沙盤模型有使用通明方塊來(lái)表示周邊未來(lái)的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等公共設(shè)備。所以將會(huì)所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制在合理范圍內(nèi)，及配套設(shè)備落地時(shí)間。
看沙盤周邊的規(guī)劃
沙盤往往會(huì)標(biāo)示小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤及有必要的周邊配套設(shè)備等，對(duì)小區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套設(shè)備是否完善，這些都要實(shí)地考察。關(guān)于沙盤周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)影響寓居。購(gòu)房者可將沙盤上的配套設(shè)備進(jìn)行比對(duì)，確認(rèn)小區(qū)周圍的人工湖泊、公園、美化帶是否真實(shí)；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
